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秒速赛车APP同比增加10.8%;我国房地产开发企业新增固定资产累计为20258.04亿元
浏览: 发布日期:2019-03-14

  近几年,房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势,开发企业投资完成额同比增加7.9%。作为长效机制建设的重要一环,住房租赁市场也在稳步发展,预计2019年长效机制相关政策已走向加快落地阶段。以下是房地产开发行业现状分析。

  2010年至2013年为房地产行业库存积累阶段,百大城市成交土地规划建筑面积为59.1亿平米,而商品房销售面积仅为45.6亿平米,库存净增加13.5亿平米。房地产开发行业分析,2014年成交土地规划建筑面积与商品房销售面积基本持平;2015年至2017年为房地产行业库存去化阶段,百大城市成交土地规划建筑面积仅为28.6亿平米,而商品房销售面积高达41.6亿平米,库存净减少13亿平米,基本等于前面净增加的库存,数据清晰显示行业库存基本消化。

  2017年1-8月,我国房地产开发企业投资完成额累计为69493.88亿元,同比增加7.9%。房地产开发行业现状分析,我国房地产开发企业计划总投资累计为608883.7亿元,同比增加10.8%;我国房地产开发企业新增固定资产累计为20258.04亿元,同比增加1.4%。

  2018年2月,初步统计有济阳县、昆明、安徽阜南县、大连、广州、沈阳、青岛、海南、东莞、成都、太原等十余个城市陆续出台或升级限购、限贷相关政策。限售方面,继2017大范围执行限售之后,2018年以来,长春、安徽阜南县、青岛和哈尔滨等相继加入了限售阵营。截至目前,初步统计已有超过80城实施限售。限价方面,初步统计2018年以来三亚、湖北、南昌、济南、福建、东莞、海南和长春陆续出台房地产限价政策。

  南京和合肥17年的销售均呈现40%-50%的同比下降,但需求的弹性空间存在较大区别。1、从限购以来单盘去化程度解读,南京的核心区去化基本都是100%,限价不算太低的非热点板块去化也可达60%左右,但合肥自限购以来去化100%的新盘较为罕见;2、从库存角度,南京市场整体库存去化周期基本保持在4-5个月,合肥则由去年最低的3个月左右上升至9-12个月;3、从房价角度,南京核心区一二手房价倒挂严重,较为夸张的区域,例如河西区新房价格折价率可高达36%。自限购以来,合肥一二手房价倒挂现象越来越少,可见因限价导致的供需矛盾越来越少。相对而言,南京的需求更具弹性空间。

  预计限售将成为未来房地产调控的常态化工具之一。自2010年推出限购政策和加强限贷力度以来,限购、限贷已成为房地产调控的重要手段之一。本轮调控中,核心一、二线城市限购、限贷的力度已达到史上最严,继续收紧的空间有限,而三、四线城市在降低库存的背景下不具备严厉限购、限贷的条件。相比于限购、限贷和贷款利率倍数的抬升,限售政策更有针对性,更适用于目前房地产市场区域分化的特点。房地产开发行业现状分析,预计未来限售城市数量会扩围,部分城市限售年限继续提升,但大概率仍在5年以内。

  未来,房地产需求:房地产市场我们面临的是“政策对炒房严控”,“房价依旧保持高位”,“居民呼吁长效机制”的大背景。三个背景分别对应了三个现象:(1)房地产销售的严控政策必将导致房地产销售市场的降温,房地产销售数据下滑,从而引发房地产投资下滑的“预期”;2018年1-10月全国商品房销售面积累计同比重新回归个位增长,较上年同期下滑近19个百分点至8.2%,增幅较1-9月继续收窄2.1个百分点,调控政策持续,销量预计仍将继续回落;1-10月全国房地产开发投资9.05万亿元,同比增长7.8%,增速较1-9月小幅下滑0.3个百分点,从历史规律观察,房地产销售同比增速往往是房地产投资增速的领先指标,因此在房地产销售累计同比增速持续下滑的背景下,市场预期房地产投资后续仍将继续承压。

  展望2019,房地产长效机制建设也将备受关注。其中,大力发展住房租赁市场被视为房地产市场长效机制建设的重要一环。当前,各地纷纷出台政策,大力发展租购并举的房地产市场。以一线城市为例,北上广深四个城市纷纷出台了支持住房租赁市场发展的重要政策。以上便是房地产开发行业现状分析所有内容了。

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